| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河玉兰府 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市西城区,紧邻丹江路与太白山路交汇处 |
| 开发商名称 | 漯河城市发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、130㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.2元/㎡·月,小高层1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 漯河城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(105㎡)占比22%、三室两厅两卫(118㎡)占比35%、四室两厅两卫(130㎡/143㎡)占比33%、四室两厅三卫(165㎡)占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,公摊约18%;小高层得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重部分)、室内飘窗(非承重飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位墙体、烟道、暖气管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分户型阳台为半封闭,需自行封装;105㎡户型公卫面积偏小,干湿分区改造受限;165㎡户型北侧次卧面积较小,布局调整需合理规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月内无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面安装防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架及其他外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外墙、共用管线,禁止扩大原有门窗尺寸,禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡(按建筑面积计算)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.5米以上、宽1.2米以上材料需走步梯或吊装,电梯使用需提前到物业报备,避免占用业主通行高峰时段运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材且有专人现场监护;高空作业(窗台、窗外施工)需佩戴安全绳,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、教育从业者 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-50岁占比约40%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业中层管理者,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占比约40%,15万-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工质量、性价比、售后服务、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太白山路、丹江路城市主干道,距漯河西站约2公里,周边有101路、103路、107路公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 3公里范围内有爱琴海购物公园、漯河中心医院西城分院商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有漯河市实验小学西城校区、西城高级中学、漯河实验幼儿园分园;距漯河中心医院西城分院约1.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、老年人活动区、健身跑道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装饰公司、施工游击队、其他连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有专用装修材料进出通道,地下车库可通行货车,材料运输方便,无需二次搬运 |
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