| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河揽月庭小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省漯河市郾城区嫩江路与太白山路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 漯河城市发展投资有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 105平方米-168平方米 |
| 物业费标准 | 1.98元/平方米·月 |
| 物业公司 | 漯河城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占25%、四室两厅三卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔断、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、地暖管线层、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户走廊狭长利用率低、中间户北向卧室采光受限、部分户型阳台下水位置不合理、厨房原始面积偏小、空调机位预留尺寸适配性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00开展,周末及节假日全时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一外观要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂设备,空调需放置在预留机位内,外机排水管需接入统一冷凝水管 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙,严禁破坏房屋原有承重结构,严禁改动地暖主管及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按5元/平方米一次性收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米、宽于1.5米的材料需走货梯运输,装修材料进场需在门岗登记,易洒落材料需做好包裹防护,严禁占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住房群体、周边县市来漯河置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善住房使用 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85%,50岁以上养老型购房者占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入10万元-30万元居多 |
| 装修预算区间 | 8万元-25万元(按建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、空间利用率、售后服务、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太白山路、嫩江路主干道,距离漯河西站约2.5公里,周边有107路、118路、202路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离牡丹江路万达广场约1.8公里,周边有社区超市、生鲜市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有郾城区第三实验中学、嫩江路小学,距离漯河市郾城区人民医院约2公里,距离漯河市中心医院西城分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家本地中小型装饰公司、2家连锁装饰门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口紧邻市政道路,货梯可直达地下停车场,材料运输通道通畅,装卸货区域充足 |
正在规划漯河揽月庭小区新家的业主们,是不是正纠结于105㎡户型的空间利用、风格落地和预算把控?不少业主都反映,找装修公司时怕踩坑增项、怕施工不规范、怕售后无保障,尤其是揽月庭这类热门新小区,户型细节差异大,适配的装修方案更需要专业团队落地。今天就给大家分享针对漯河揽月庭小区的装修干货,以及本地靠谱的家装服务商解决方案。 漯河揽月庭小区目
正在规划漯河揽月庭小区新家的业主,是不是正纠结装修时的环保问题?不少业主都遇到过选材踩坑、甲醛超标、装修后通风半年仍有异味的困扰,想要装出安全又好看的家,却不知道从何下手。今天就针对漯河揽月庭小区的户型特点,聊聊装修环保、甲醛控制和材料选择的实用方法,帮大家避开装修坑。 漯河揽月庭小区有多种主流户型,包括三室两厅一卫105㎡、三室两厅两
→
正在规划漯河揽月庭小区新家的业主,是不是正纠结装修从哪下手?不少业主都遇到过施工流程混乱、工艺不达标、验收模糊不清的问题,不仅耽误工期还容易留下质量隐患。作为漯河本地靠谱的家装品牌,漯河金螳螂家装饰深耕本地家装市场多年,针对揽月庭小区的主流户型,整理了一套专业的装修施工流程、工艺标准和验收规范,帮业主避开装修坑。 漯河揽月庭小区目前
→
作为漯河本地背靠上市装饰集团的家装门店,漯河金螳螂家装饰已经服务了上千位漯河业主,针对揽月庭小区的热门户型,我们整理了118㎡三室两厅两卫的现代简约风格落地案例,从设计到施工全流程为大家拆解。 ##公司图片## ### 揽月庭小区118㎡户型的装修痛点解析 揽月庭小区118㎡三室两厅两卫的户型,整体方正但存在几个常见的装修难题:一是入户没有独立玄关,日常换鞋
→
漯河金螳螂家装饰|漯河市品宅装饰工程有限公司
漯河金螳螂家装饰专注于漯河市的毛坯房装修、大宅别墅、旧房改造、自建房装修服务
微信扫描加好友联系客服


