| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河山河颂小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市西城区,紧邻丹江路与太白山路交汇处 |
| 开发商名称 | 漯河城市发展集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批整体交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高层、26层高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 漯河城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫18%、三室两厅两卫45%、四室两厅两卫30%、四室两厅三卫7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3.0米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、室内原有门窗、客厅与阳台连接处非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗结构、空调机位墙体、烟道、通风道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向卧室采光较弱、部分户型入户无独立玄关、南向阳台设备平台占用部分使用空间、厨房台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打孔、砸墙、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外观需保持小区整体统一,禁止外开落地窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护栏凸出外墙;空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、严禁破坏房屋承重构件、严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 易撒漏材料需包裹严实,超长超大材料可联系物业安排专用货梯运输,电梯使用时间为8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业人员需持高空作业证,佩戴安全防护设备,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、教师、医疗从业者 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比48%,36-50岁占比42%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、教师、医生、个体工商户为主,家庭年收入普遍在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,部分大户型业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳设计、售后保障、工期可控 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太白山路、丹江路主干道,距离漯河高铁站约2.5公里,周边有101路、103路、202路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有奥特莱斯购物广场、社区底商,距离源汇区核心商圈约4公里,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 紧邻漯河实验小学西校区、漯河西城西湖学校,附近有漯河市市中心医院西城分院,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 容积率2.49,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,楼间距开阔,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内分布有本地中小型装饰公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区内已开工装修业主超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,有专门的装修材料运输通道,车辆可直接开到单元楼下,装卸货便利 |
正在规划新家的漯河业主,尤其是刚拿到漯河山河颂房源的朋友,是不是正纠结自家户型怎么装?从105㎡的刚需三室到168㎡的改善四室,不同面积、不同家庭结构的户型,装修需求差异很大,既要兼顾实用性又要贴合审美,还要控制预算不踩坑。今天就针对漯河山河颂的主流户型,整理了适配性强的装修方案,同时给大家推荐本地靠谱的家装团队。 105㎡三室两厅一卫:刚需户型
正在规划新家的漯河山河颂业主,是不是已经拿到户型图开始琢磨装修了?不少业主都会想趁着装修把空间改得更顺手,但乱拆乱改不仅会破坏房屋结构安全,还可能违反装修规定,甚至影响后期居住体验。今天就给大家整理了装修拆改的红线标准和合规施工要点,帮漯河山河颂的业主避开装修坑,同时也给大家介绍一下本地靠谱的家装服务商漯河金螳螂家装饰,让大家的装
→
正在规划新家的漯河山河颂小区业主注意了,刚拿到毛坯房钥匙的你是不是既兴奋又犯愁?不知道从哪一步开始验房,担心漏看了空鼓、裂缝等问题,后续装修留下隐患?不少业主都遇到过收房时发现墙面不平、水电不通等小问题,等到装修时才发现不仅耽误工期还多花冤枉钱。今天就给大家整理一套适合漯河本地小区的毛坯房收房验房全流程,帮你轻松搞定收房环节。 第一
→
正在规划新家的漯河山河颂小区业主,大多正面临装修建材采购的难题:不知道去哪买材料不踩坑,怕买到假货贵价货,也不清楚怎么根据自家户型匹配合适的建材。作为漯河本地专注家装服务的门店,漯河金螳螂家装饰整理了这份周边建材采购指南,帮大家理清采购思路,避开常见的装修坑。 ##公司图片## **一、漯河山河颂小区周边靠谱建材市场盘点** 漯河山河颂小区位于源
→
漯河金螳螂家装饰|漯河市品宅装饰工程有限公司
漯河金螳螂家装饰专注于漯河市的毛坯房装修、大宅别墅、旧房改造、自建房装修服务
微信扫描加好友联系客服


