| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河象湾北院 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市西城区,紧邻太白山路与嘉陵江路交叉口 |
| 开发商名称 | 漯河城市投资控股集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 106平方米、118平方米、128平方米、143平方米 |
| 物业费标准 | 1.98元/平方米·月 |
| 物业公司 | 漯河城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫106㎡占比28%、三室两厅两卫118㎡占比35%、三室两厅两卫128㎡占比22%、四室两厅两卫143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半墙(非配重墙部分)、厨房与餐厅间隔墙、卫生间干湿区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、南向阳台晾衣架安装易遮挡客厅采光、106㎡户型公卫面积偏小、部分边户次卧空调机位预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计图纸审核→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外置框架样式需与小区整体外观保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置防护网及其他杂物,空调需安装至预留机位,不得随意改动空调外机位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除剪力墙、配重墙、梁柱等承重结构,禁止改动房屋外立面,禁止破坏烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后运送至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/平方米(建筑面积)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需装袋进场,超长材料需拆分后方可进入客梯,货梯使用需提前1天向物业预约 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,施工人员需佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房群体、改善型购房群体、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于学区过渡 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-45岁占比约30%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、国企职工、民营企业管理者,家庭年收入区间为10万-30万 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算5万-10万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、轻奢风、新中式风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太白山路、嘉陵江路主干道,步行10分钟可达漯河高铁西站,周边有101路、103路、107路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有漯河西城万达广场、吾悦广场,小区周边自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:紧邻漯河市实验小学西城校区、漯河市西城中学;医疗:2公里内可达漯河市西城人民医院、漯河市中医院西城分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,车位配比1:1.2,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司8家、品牌建材门店20余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,搬运方便 |
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