| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河棠樾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省漯河市西城区太白山路与汉江路交叉口东北侧,所属西城区 |
| 开发商名称 | 漯河本土优质房企漯河天鑫置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次集中交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋,其中12栋小高层、6栋洋房 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 板楼结构小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105平方米、118平方米、128平方米、143平方米、165平方米 |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/平方米·月,洋房2.6元/平方米·月 |
| 物业公司 | 漯河天鑫物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比15%、3室2厅2卫占比40%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层层高2.9米,洋房层高3.0米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、阳台垭口非承重部分、室内门洞非承重区域 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、通风管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户入户玄关空间狭窄,收纳空间不足;部分边户阳台为半开放式,后期封窗成本较高;小高层中间户北侧连廊遮挡部分采光;105平方米户型公卫空间偏小,干湿分离改造需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计方案、施工人员信息,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,方可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、开槽等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、悬挂外置置物架;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、破坏外墙保温层、改动烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,标准为4元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走指定货梯,运输过程中需做好电梯防护,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设施;高空作业施工人员需持有相关作业证书,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人员 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,36-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体经营者,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 刚需户型预算多在8-15万,改善大户型预算多在15-30万,洋房户型预算多在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳规划、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太白山路、汉江路城市主干道,距离漯河西站约2公里,周边有101路、103路、107路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离西城区爱琴海购物公园约1.5公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有漯河市实验中学西校区、源汇区许慎小学西校区,距离漯河市中心医院西院区约3公里,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形慢跑道,内部环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装饰公司8家,建材门店12家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约320户,占已交房户数的40% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼门口,装卸货方便 |
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