| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河澧水嘉园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省漯河市西城区,紧邻澧河水岸区域 |
| 开发商名称 | 漯河城市发展投资集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付,2024年12月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、127㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 漯河城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占28%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占27% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重阳台隔墙、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位承重结构、阳台配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层北向房间采光一般、部分户型入户玄关空间较窄、厨房原始预留台面尺寸较小、部分户型阳台进深较浅 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需使用与小区原窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得改变外墙原有立面外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂重物,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏地面防水层及原有管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡(按房屋建筑面积)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走专用货梯,运输过程中需做好电梯保护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房、改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-45岁占比约40%,45岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比约40%,15万-25万占比约45%,25万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工质量、售后保障、收纳空间设计、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻太白山路、澧河景观大道,距离漯河西站约3公里,周边有101路、103路、107路等多条公交线路停靠,出行便利 |
| 商业配套 | 距离奥特莱斯购物广场约2公里,周边有社区便利店、生鲜超市,临近西城区核心商业圈,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有漯河实验中学西城校区、源汇区第三实验小学,距离漯河市第三人民医院西城分院约1.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配套有儿童游乐区、健身活动区、中心景观花园,紧邻澧河景观带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修业主约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门、东门均设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料装卸、运输方便 |
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