| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漯河泰山小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省漯河市源汇区泰山路附近,隶属源汇区 |
| 建成年份 | 2002年 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 多层板楼(总高6-7层) |
| 产权性质 | 70年商品房,部分为单位房改房 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米(2025年市场参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 0.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 社区自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比32%、3室2厅1卫占比41%、3室2厅2卫占比20%、4室2厅2卫占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯/简装二手房交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有装饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙体、梁柱、楼板、原有暖气主管道、公共排污管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型卫生间采光较差、老房原有水电管线老化、厨房空间偏小没有预留嵌入式家电位置、部分顶楼存在渗水隐患、无预留中央空调机位 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房屋权属证明到物业办公室报备,提交装修方案,缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修承诺书后领取施工许可 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周六周日10:00-12:00,14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗户款式颜色保持一致,不得超出外墙外立面,禁止外凸式防盗网安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞,空调需安装在原有指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,禁止改动房屋主体结构,禁止破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费300元/户按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅可使用小区西侧货梯,运输时间避开业主出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需提供相应资质证明,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边学校教职工、退休养老群体、部分二手房购置人群 |
| 主要购房用途 | 自住、养老、临近学区陪读 |
| 年龄结构 | 30-45岁刚需群体占比约55%,55岁以上养老群体占比约30%,其余为年轻过渡购房者 |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、教师、普通上班族,家庭年收入8-20万为主 |
| 装修预算区间 | 简装预算5-8万,整装预算8-15万,品质改造预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧简约、实用主义风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、水电改造质量、储物空间设计、旧房结构安全、施工工期、环保性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近泰山路主干道,周边有102路、107路、118路等多条公交线路,距离漯河高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有泰山路农贸市场、大商新玛特、社区生活超市、餐饮门店众多,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有泰山小学、漯河实验中学、漯河市第五人民医院、社区卫生服务站,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率约30%,有基础健身设施、老年活动区域,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司8家,建材门店20余家 |
| 小区内已开工量 | 近半年已开工装修32户,其中我司服务占比38% |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆可临时停靠,货梯可直达各楼层,材料运输方便,无特殊进场限制 |
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