| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漯河西江月小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 河南省漯河市源汇区西江路与太白山路交叉口东北角,所属源汇区 |
| 开发商名称 | 漯河城市发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 漯河城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占比22%、三室两厅两卫占比40%、四室两厅两卫占比28%、四室两厅三卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原始门窗、客厅与阳台之间非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、公共区域管线、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小面积户型入户无独立玄关,储物空间不足;中间户北侧连廊存在一定隐私性影响;部分户型阳台下水口位置不合理,需改造移位;低楼层边户采光受楼间距影响较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,禁止改变外立面原有颜色及结构,禁止外凸防盗网 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止拆改任何承重结构、公共区域墙体及管线,禁止破坏房屋原有防水结构,禁止改动烟道及暖气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,5元/㎡,由物业统一清运 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装后进场,超长超宽材料需走货梯,客梯禁止运载装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需具备相应资质,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-50岁占比42%,50岁以上占比13% |
| 职业 / 收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、企业中层管理人员、个体商户为主,家庭年收入在10万-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比55%,20万-35万占比32%,35万以上占比13% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近西江路、太白山路主干道,距离漯河西站约3公里,周边有101路、103路、202路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离长江国际广场商圈约1.5公里,周边有社区超市、生鲜市场,3公里内可达王府井购物中心,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有漯河市源汇区第三实验小学、漯河市西城中学,医疗方面距离漯河市中心医院西城分院约2.5公里,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲亭台,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装饰公司、建材零售门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆可临时停靠,货梯可直达各楼层,无大型材料进场限制,运输便利 |
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