| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河璟云府 |
| 详细地址/所属行政区 | 漯河市西城区,紧邻太白山路与澧北新路交叉口 |
| 开发商名称 | 漯河本土实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7300元/平方米 |
| 主力面积段 | 105平方米-183平方米 |
| 物业费标准 | 2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占18%、三室两厅两卫占42%、四室两厅两卫占30%、四室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、阳台原有非承重围栏 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中间户北向卧室采光受限、部分边户阳台垭口非对称、厨房操作台面初始规划偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝材质、颜色与原有外墙窗框保持一致,外开窗不可超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、私挂外置物品,空调外机需放置在指定机位,禁止随意悬挂 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止改动公共管道、禁止破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放置到小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取,5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长、超重材料可提前预约货梯使用时间,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业施工人员需提供高空作业证,作业时需做好安全防护及下方区域警示 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业管理层、个体工商户,家庭年收入10万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,大户型业主预算多在25万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工品质、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太白山路主干道,距离漯河西站约2.5公里,周边有101路、103路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 3公里范围内有中王奥特莱斯、爱琴海购物公园,社区周边有便民超市、生鲜市场可满足日常需求 |
| 教育医疗 | 临近漯河市实验小学西城校区、漯河市第四高级中学西校区,距离漯河市中心医院西城分院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地中小型装修公司、流动施工队伍 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年第二季度,已开工装修户数约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,卸货便利 |
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