| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漯河碧桂园珑玥府 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省漯河市召陵区,近汾河路与中山路交叉口 |
| 开发商名称 | 漯河碧桂园置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6300元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、140㎡、198㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司漯河分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 105㎡三居室约占35%,125㎡四居室约占30%,140㎡四居室约占25%,198㎡五居室约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,大平层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重部分)、室内窗户 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构、排烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,次卧开间偏小,部分阳台为半封闭需自行封窗,厨房操作台初始预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内原路退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打孔、砸墙、切割等产生高分贝噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得改变外立面整体结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等,空调需放置在预留机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改变房屋原有承重结构,严禁改动排烟排气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,运输过程中需做好电梯防护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业施工人员需具备相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边县区进城定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善置换用房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入10万-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,大平层户型预算多在25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近中山路、汾河路等城市主干道,距漯河东站约3公里,周边有100路、103路等公交线路途经 |
| 商业配套 | 周边有召陵区人民商场、东外滩商业广场,小区配套沿街底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有召陵区实验中学、许慎中小学、漯河市第十中学,医疗配套有召陵区人民医院、漯河市中心医院东区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司、建材门店若干 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约占总户数的30% |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯全天开放(除物业规定禁行时段外),材料运输便利 |
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