| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漯河长江壹品 |
| 详细地址/所属行政区 | 河南省漯河市源汇区,临近汉江路与乐山路交汇处 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约920户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约20%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约25%、4室2厅3卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内墙(非外立面部分)、入户门口非承重墙面 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外立面墙体、横梁、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄、部分边户阳台垭口非规整矩形、部分低楼层采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证、工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,窗型样式符合物业统一规范,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得破坏外墙保温层及外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共区域设施,严禁扩大原有门窗尺寸、拆除连接阳台的混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需将装修垃圾袋装后堆放在指定装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,运送易撒漏材料需做好防护,避免污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、经商从业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入8万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万为主,大宅户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近汉江路、长江路等城市主干道,周边有101路、103路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有长江国际广场商超、日常生鲜超市,距离市区核心商圈车程较短,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有小学、中学,临近社区卫生服务中心,区域内有公立医院,配套较为完善 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区域、儿童游乐设施,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区入口通道宽敞,货梯荷载充足,材料运输方便,周边有装修材料商户,补采材料便捷 |
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